# Granbakkevej 31, 4295 Stenlille

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 298 m² bolig, opført 2011, 38.250 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-31-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-31-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-31-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56381/11.56388)
- [Solgte priser på Granbakkevej](https://grundviden.dk/vej/granbakkevej-4295?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 503.830 kr med overtagelse 1. september 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2024, solgt for 503.830 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. december 2003, solgt for 397.500 kr, fri handel.
- solgt 22. august 1996, solgt for 163.703 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 298 m² bolig, 38.250 m² grund, bygget 2011, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Carport: 42 m², bygget 2011; Udhus: 20 m², bygget 2022. Kortet viser fire mindre bygninger mere (156 m² og 151 m² og 66 m² og 30 m²), BBR anden bygning 224 m², udhus 9 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.655 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granbakkevej-31-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.56381/11.56388)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granbakkevej-31-4295&lraastof=1&src=address-md#15/55.56381/11.56388)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-31-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-31-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56381/11.56388)
- [Solgte priser på Granbakkevej](https://grundviden.dk/vej/granbakkevej-4295?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.