# Granbakkevej 23, 4295 Stenlille

Sommerhus. 135 m² bolig, opført 1971, 11.865 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-23-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-23-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-23-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56204/11.56854)
- [Solgte priser på Granbakkevej](https://grundviden.dk/vej/granbakkevej-4295?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 13 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 11.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.878.000 kr. (13.911 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -42.000 kr.
  - Grund på 11.865 m²: +295.000 kr.
  - Bygget 1971: -228.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -319.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +22.000 kr.
  - Elvarme: -32.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 290.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. juni 2006, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2006).
- solgt 1. maj 2002, solgt for 287.500 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2002, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 21. april 1985, solgt for 472.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 1985).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 11.865 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Garage: 27 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 21 m², byggeår ikke oplyst. Overdækning (10 m²) og Overdækning (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 11.718 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granbakkevej-23-4295&lskybrud=1&src=address-md#16/55.56204/11.56854)
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granbakkevej-23-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.56204/11.56854)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granbakkevej-23-4295&lraastof=1&src=address-md#15/55.56204/11.56854)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 32,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-23-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakkevej-23-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56204/11.56854)
- [Solgte priser på Granbakkevej](https://grundviden.dk/vej/granbakkevej-4295?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.