# Granbakken 20, 7323 Give

Villa. 230 m² bolig, opført 1973, 1.472 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granbakken-20-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakken-20-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakken-20-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84969/9.24534)
- [Solgte priser på Granbakken](https://grundviden.dk/vej/granbakken-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 11.522 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.663.000 kr. (11.576 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -312.000 kr.
  - Grund på 1.472 m²: +80.000 kr.
  - Bygget 1973: -259.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +475.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -6.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 478.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 841.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2010.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juli 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2010).
- solgt 25. august 2004, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 2004).
- solgt 3. september 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2002).
- solgt 1. oktober 1993, solgt for 655.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 1.472 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (62 m²), BBR garage 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.278 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (93%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (212 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granbakken-20-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.84969/9.24534)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granbakken-20-7323&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84969/9.24534)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 100,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firkløverskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakken-20-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakken-20-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84969/9.24534)
- [Solgte priser på Granbakken](https://grundviden.dk/vej/granbakken-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.