# Granbakken 16, 7330 Brande

Villa. 88 m² bolig, opført 1951, 638 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granbakken-16-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakken-16-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakken-16-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93833/9.13927)
- [Solgte priser på Granbakken](https://grundviden.dk/vej/granbakken-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 13.352 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.121.000 kr. (12.737 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +69.000 kr.
  - Grund på 638 m²: -15.000 kr.
  - Bygget 1951: -60.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +102.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -43.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 343.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 402.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. december 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2026, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2026).
- solgt 9. maj 1997, solgt for 702.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 1997).

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 638 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951, om-/tilbygget 2004.
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 88 m². Under huset er der en fuld kælder på 88 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (54 m²), BBR garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 496 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granbakken-16-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.93833/9.13927)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granbakken-16-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93833/9.13927)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Vejlevej, Brande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalgas Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granbakken-16-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granbakken-16-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93833/9.13927)
- [Solgte priser på Granbakken](https://grundviden.dk/vej/granbakken-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.