# Granatvænget 29, 8464 Galten

Villa. 131 m² bolig, opført 2008, 756 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/granatvaenget-29-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granatvaenget-29-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granatvaenget-29-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12269/9.95453)
- [Solgte priser på Granatvænget](https://grundviden.dk/vej/granatvaenget-8464?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,4 mio. kr** (25.938 kr/m²).
- Boligens eget areal: 131 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,2 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 7. maj 2026.
- Mægler: Nybolig Galten - Skovby - Harlev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8464/granatvaenget/n270174/n2701740000448)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juli 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2019).
- solgt 15. juni 2016, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. juni 2007, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2007).

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 756 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008, om-/tilbygget 2017.
- Stueplan: 131 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 131 m².
- Huset: 131 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 575 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 58 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 131 m², din ret 189 m² i alt.
- Hvorfor 189 m²? Lokalplan 3.B2-2.06 (Boligområde ved Stjærvej i Stjær) sætter 25 %: 25 % af grunden på 756 m² er 189 m², og der står 131 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013058_DRAFT_1161246550525.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granatvaenget-29-8464&lradon=1&src=address-md#11/56.12269/9.95453)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=granatvaenget-29-8464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12269/9.95453)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Stjærvej i Stjær**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013058_DRAFT_1161246550525.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stjærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/granatvaenget-29-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/granatvaenget-29-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12269/9.95453)
- [Solgte priser på Granatvænget](https://grundviden.dk/vej/granatvaenget-8464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.