# Gramvej 7, 6520 Toftlund

Landejendom. 207 m² bolig, opført 1870, 41.225 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gramvej-7-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gramvej-7-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gramvej-7-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22414/9.04059)
- [Solgte priser på Gramvej](https://grundviden.dk/vej/gramvej-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.700.000 kr.
- Svarer til 6.039 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.481.000 kr. (7.154 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -147.000 kr.
  - Grund på 41.225 m²: +234.000 kr.
  - Meget stor grund: +438.000 kr.
  - Bygget 1870: -167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -555.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -47.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 169.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 734.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 193.398 kr med overtagelse 1. oktober 1993 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1993, solgt for 193.398 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 41.225 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 129 m².
- 129 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (123 m² og 51 m²), BBR anden bygning 309 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.787 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gramvej-7-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gramvej-7-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22414/9.04059)
- [Solgte priser på Gramvej](https://grundviden.dk/vej/gramvej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.