# Gramsmosevej 15, 6440 Augustenborg

Landejendom. 265 m² bolig, opført 1850, 33.618 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gramsmosevej-15-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gramsmosevej-15-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gramsmosevej-15-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96586/9.99106)
- [Solgte priser på Gramsmosevej](https://grundviden.dk/vej/gramsmosevej-6440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 365.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 15. september 1990.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (16.207 kr/m²).
- Boligens eget areal: 265 m², 5 værelser.
- På markedet siden 16. juli 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Sønderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6440-augustenborg/gramsmosevej-15/64204393/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 1990, solgt for 375.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 33.618 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 157 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 157 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Anden bygning: 215 m², bygget 1927; Garage: 31 m², bygget 1952. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 33.205 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gramsmosevej-15-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.96586/9.99106)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gramsmosevej-15-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96586/9.99106)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fynshav Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gramsmosevej-15-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gramsmosevej-15-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96586/9.99106)
- [Solgte priser på Gramsmosevej](https://grundviden.dk/vej/gramsmosevej-6440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.