# Gram Møllevej 2, 8783 Hornsyld

Hus. 257 m² bolig, opført 1900, 19.927 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gram-moellevej-2-8783?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gram-moellevej-2-8783?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gram-moellevej-2-8783?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77609/9.88650)
- [Solgte priser på Gram Møllevej](https://grundviden.dk/vej/gram-moellevej-8783?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 740.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 73% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,7 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 10.603 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.797.000 kr. (10.881 kr. pr. m² × 257 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -380.000 kr.
  - Grund på 19.927 m²: +425.000 kr.
  - Meget stor grund: +203.000 kr.
  - Bygget 1900: -254.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +71.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -142.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 826.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 740.000 kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2026, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2026).
- solgt 1. januar 2023, solgt for 4,4 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 2. december 2021, solgt for 962.500 kr, fri handel (aftalt 2. december 2021).
- solgt 16. januar 2006, solgt for 22,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2006).

## Huset og grunden

- 257 m² bolig, 19.927 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 167 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 167 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 167 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (738 m², bygget 1999) og udhuset (361 m², bygget 1988) og garagen (50 m², bygget 1974); de fire andre (518 m² og 287 m² og 221 m² og 150 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 17.435 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gram-moellevej-2-8783&lradon=1&src=address-md#11/55.77609/9.8865)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gram-moellevej-2-8783&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77609/9.8865)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rårup (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gram-moellevej-2-8783?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gram-moellevej-2-8783?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77609/9.88650)
- [Solgte priser på Gram Møllevej](https://grundviden.dk/vej/gram-moellevej-8783?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.