# Grævlingevej 4, 8270 Højbjerg

Villa. 302 m² bolig, opført 1908, 1.697 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-4-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-4-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-4-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10801/10.22793)
- [Solgte priser på Grævlingevej](https://grundviden.dk/vej/graevlingevej-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 23,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 17,5 og 30,4 mio. kr.
- Svarer til 76.325 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 20.949.000 kr. (69.367 kr. pr. m² × 302 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.393.000 kr.
  - Grund på 1.697 m²: +743.000 kr.
  - Bygget 1908: -1.524.000 kr.
  - Energimærke C: +2.302.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.509.000 kr.
  - Ombygget 2016: +1.759.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +715.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 23.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 16,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 20,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,0 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. februar 2015, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2015).
- solgt 9. oktober 2001, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2001).

## Huset og grunden

- 302 m² bolig, 1.697 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 203 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 203 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 302 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (69 m², bygget 2004) og carporten (64 m², bygget 2016); de to andre (59 m² og 22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.267 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (122 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1202962_APPROVED_1246542318195.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graevlingevej-4-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.10801/10.22793)
- **Fortidsminde 81 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graevlingevej-4-8270&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.10801/10.22793)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Hørhavevej i Skåde Bakker**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1202962_APPROVED_1246542318195.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-4-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-4-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10801/10.22793)
- [Solgte priser på Grævlingevej](https://grundviden.dk/vej/graevlingevej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.