# Grævlingevej 3, 8270 Højbjerg

Villa. 206 m² bolig, opført 1984, 899 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-3-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-3-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-3-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10830/10.22779)
- [Solgte priser på Grævlingevej](https://grundviden.dk/vej/graevlingevej-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 17,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,6 og 21,3 mio. kr.
- Svarer til 85.558 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.789.000 kr. (57.226 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.159.000 kr.
  - Grund på 899 m²: +68.000 kr.
  - Bygget 1984: -397.000 kr.
  - Energimærke B: +2.254.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +3.298.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +633.000 kr.
  - Ombygget 1992: +1.160.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 17.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2024, solgt for 13,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. maj 2014, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2014).
- solgt 15. juli 1994, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 899 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1984, om-/tilbygget 1992.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Carport: 59 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR overdækning 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 642 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (19 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1202962_APPROVED_1246542318195.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graevlingevej-3-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.1083/10.22779)
- **Fortidsminde 90 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graevlingevej-3-8270&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.1083/10.22779)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Hørhavevej i Skåde Bakker**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1202962_APPROVED_1246542318195.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-3-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-3-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10830/10.22779)
- [Solgte priser på Grævlingevej](https://grundviden.dk/vej/graevlingevej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.