# Grævlingevej 19, 9460 Brovst

Sommerhus. 120 m² bolig, opført 1981, 1.367 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-19-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-19-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-19-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14600/9.47279)
- [Solgte priser på Grævlingevej](https://grundviden.dk/vej/graevlingevej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 12.917 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.652.000 kr. (13.769 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 1.367 m²: +50.000 kr.
  - Bygget 1981: -63.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -110.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 964.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 224.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. maj 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2026).
- solgt 14. august 2023, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2023).
- solgt 20. august 2011, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2011).
- solgt 18. juni 2000, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2000).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.367 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (15 m², bygget 2009); den anden (31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.201 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (17 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032020_APPROVED_1174563717249.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Krogen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032020_APPROVED_1174563717249.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-19-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-19-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14600/9.47279)
- [Solgte priser på Grævlingevej](https://grundviden.dk/vej/graevlingevej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.