# Grævlingevej 10, 9460 Brovst

Sommerhus. 66 m² bolig, opført 1980, 1.422 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-10-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-10-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-10-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14542/9.47855)
- [Solgte priser på Grævlingevej](https://grundviden.dk/vej/graevlingevej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 574.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 756.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 320.000 kr med overtagelse 19. maj 1990.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (775.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (17.045 kr/m²).
- Boligens eget areal: 66 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.025.000 kr. Udbudt 18% over vores skøn.
- På markedet siden 19. august 2026.
- Mægler: Nybolig Aabybro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/9460/graevlingevej/n240109/n2401090001257)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. september 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (775.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. september 2021).
- solgt 19. maj 1990, solgt for 320.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 1.422 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- Stueplan: 66 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 66 m².
- Huset: 66 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.356 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (76 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032020_APPROVED_1174563717249.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Krogen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032020_APPROVED_1174563717249.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-10-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graevlingevej-10-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14542/9.47855)
- [Solgte priser på Grævlingevej](https://grundviden.dk/vej/graevlingevej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.