# Grævlingens Kvarter 9, 4623 Lille Skensved Bolig i en bebyggelse med 16 boliger. 1.300 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1996, 5.983 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graevlingens-kvarter-9-4623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graevlingens-kvarter-9-4623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graevlingens-kvarter-9-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48676/12.07919) - [Solgte priser på Grævlingens Kvarter](https://grundviden.dk/vej/graevlingens-kvarter-4623?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1974 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (7 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 15,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 12,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 1996. Beløbet dækker hele ejendommen med 16 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1996, solgt for 12,9 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 1996, solgt for 12,9 mio. kr, anden overdragelse. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.300 m² (16 boliger). - Bygningsareal 1.300 m². - 9 bygninger på grunden. - Opført 1996. - 16 boliger på ejendommen. - Matrikel 10ea. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 16 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108988_APPROVED_1223986719608.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ejby Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graevlingens-kvarter-9-4623&lradon=1&src=address-md#11/55.48676/12.07919) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graevlingens-kvarter-9-4623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48676/12.07919) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Området omkring Gemsevej i Ejby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108988_APPROVED_1223986719608.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ejby (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=graevlingens-kvarter-9-4623 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graevlingens-kvarter-9-4623?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graevlingens-kvarter-9-4623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48676/12.07919) - [Solgte priser på Grævlingens Kvarter](https://grundviden.dk/vej/graevlingens-kvarter-4623?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.