# Grævlingehaven 21, 4573 Højby Sommerhus. 50 m² bolig, opført 1972, 1.201 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graevlingehaven-21-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graevlingehaven-21-4573?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graevlingehaven-21-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89647/11.56547) - [Solgte priser på Grævlingehaven](https://grundviden.dk/vej/graevlingehaven-4573?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 959.000 kr, heraf grundværdi 519.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 978.000 kr, heraf grundværdi 552.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 510.000 kr med overtagelse 15. september 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (27.900 kr/m²). - Boligens eget areal: 50 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.425.000 kr. Udbudt 21% over vores skøn. - På markedet siden 15. maj 2026. - Prisen er sat ned 18. september 2026. - Mægler: EDC Lars Andersen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/4573-hoejby/graevlingehaven-21/45004281/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. august 2025, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 2025). - solgt 1. august 2009, solgt for 505.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 50 m² bolig, 1.201 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - Stueplan: 50 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 50 m². - Huset: 50 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (33 m² og 20 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.098 m². - Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 130 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 50 m², din ret 180 m² i alt. - Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.201 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graevlingehaven-21-4573&lskybrud=1&src=address-md#16/55.89647/11.56547) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graevlingehaven-21-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.89647/11.56547) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Sejerø Bugt Nord - Højby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graevlingehaven-21-4573?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graevlingehaven-21-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89647/11.56547) - [Solgte priser på Grævlingehaven](https://grundviden.dk/vej/graevlingehaven-4573?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.