# Græstedvej 45, 3200 Helsinge

Landejendom. 235 m² bolig, opført 1920, 89.325 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graestedvej-45-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graestedvej-45-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graestedvej-45-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03977/12.24271)
- [Solgte priser på Græstedvej](https://grundviden.dk/vej/graestedvej-3200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 75 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 7,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 25.532 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.600.000 kr (23.828 kr pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -675.000 kr
  - Grund på 89.325 m²: +860.000 kr
  - Meget stor grund: +3.145.000 kr
  - Bygget 1920: -749.000 kr
  - Energimærke B: +1.785.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -3.464.000 kr
  - Oliefyr: -348.000 kr
  - Seneste ombygning 1974: -306.000 kr
  - Grund i forhold til området: +150.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 6.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 510.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 524.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2025, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2025).

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 89.325 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1950; Anden bygning: 140 m², bygget 1920; Anden bygning: 30 m², bygget 1920. Kortet viser tre mindre bygninger mere (105 m² og 102 m² og 16 m²), BBR anden bygning 60 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 88.612 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=graestedvej-45-3200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graestedvej-45-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graestedvej-45-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03977/12.24271)
- [Solgte priser på Græstedvej](https://grundviden.dk/vej/graestedvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.