# Græsted Vænge 3, 3230 Græsted Villa. 105 m² bolig, opført 1985, 988 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graested-vaenge-3-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graested-vaenge-3-3230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graested-vaenge-3-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06884/12.27821) - [Solgte priser på Græsted Vænge](https://grundviden.dk/vej/graested-vaenge-3230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 957.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. februar 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,7 mio. kr** (25.666 kr/m²). - Boligens eget areal: 105 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,7 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 11. september 2026. - Mægler: EDC Bent Nielsen a/s, Græsted & Helsinge. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/3230-graested/graested-vaenge-3/32303018/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. november 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2024). - solgt 3. februar 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2004). - solgt 1. april 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 23. februar 1992, solgt for 423.812 kr, fri handel (aftalt 23. februar 1992). ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 988 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985. - Stueplan: 105 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². - Huset: 105 m² bebygget. - Carport: 19 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR overdækning 18 m², overdækning 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 837 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 142 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 105 m², din ret 247 m² i alt. - Hvorfor 247 m²? Lokalplan 16.10 (Boligområde i Græsted) sætter 25 %: 25 % af grunden på 988 m² er 247 m², og der står 105 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_167_1565009841177.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graested-vaenge-3-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06884/12.27821) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Græsted , ca. 364 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graested-vaenge-3-3230&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.06884/12.27821) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Græsted**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_167_1565009841177.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graested-vaenge-3-3230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graested-vaenge-3-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06884/12.27821) - [Solgte priser på Græsted Vænge](https://grundviden.dk/vej/graested-vaenge-3230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.