# Græsted Stationsvej 69, 3230 Græsted

Landejendom. 156 m² bolig, opført 1890, 73.002 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graested-stationsvej-69-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graested-stationsvej-69-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graested-stationsvej-69-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07385/12.28742)
- [Solgte priser på Græsted Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/graested-stationsvej-3230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over søen.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 18.109 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.897.000 kr (18.572 kr pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -141.000 kr
  - Grund på 73.002 m²: +476.000 kr
  - Meget stor grund: +1.518.000 kr
  - Bygget 1890: -398.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.365.000 kr
  - Oliefyr: -160.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 2.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1978 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1978, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 73.002 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Ukendt: 308 m², bygget 1990; Anden bygning: 270 m², bygget 1890; Ukendt: 243 m², bygget 1990; Anden bygning: 165 m², bygget 1890; Anden bygning: 152 m², bygget 1890; Anden bygning: 143 m², bygget 2009; Anden bygning: 76 m², bygget 1890. Kortet viser to mindre bygninger mere (278 m² og 97 m²), BBR anden bygning 1.100 m², anden bygning 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 70.363 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graested-stationsvej-69-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07385/12.28742)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=graested-stationsvej-69-3230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graested-stationsvej-69-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graested-stationsvej-69-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07385/12.28742)
- [Solgte priser på Græsted Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/graested-stationsvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.