# Græsted Park 40, 3230 Græsted

Rækkehus. 128 m² bolig, opført 1978, 208 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graested-park-40-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graested-park-40-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graested-park-40-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06759/12.27707)
- [Solgte priser på Græsted Park](https://grundviden.dk/vej/graested-park-3230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1984 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (23 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 16.016 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.699.000 kr (21.088 kr pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr
  - Grund på 208 m²: -190.000 kr
  - Bygget 1978: -264.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -68.000 kr
  - Seneste ombygning 1980: -107.000 kr
  - Afrundet: +13.000 kr
  - Vores skøn: 2.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 801.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 670.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. juni 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2012).
- solgt 27. august 2004, solgt for 747.500 kr, fri handel (aftalt 27. august 2004).
- solgt 11. september 1987, solgt for 622.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 208 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 128 m² bebygget.
- Ubebygget: 80 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graested-park-40-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06759/12.27707)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Græsted , ca. 210 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graested-park-40-3230&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.06759/12.27707)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graested-park-40-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graested-park-40-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06759/12.27707)
- [Solgte priser på Græsted Park](https://grundviden.dk/vej/graested-park-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.