# Græsted Hovedgade 7B, 3230 Græsted Ejendom. 495 m² bolig i alt i bygningen, 1.575 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graested-hovedgade-7b-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graested-hovedgade-7b-3230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graested-hovedgade-7b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06564/12.28214) - [Solgte priser på Græsted Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/graested-hovedgade-3230?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udsigt over søen. - Lokalplan: planen fra 1982 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 719.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 9. december 2002. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (16.906 kr/m²). - Boligens eget areal: 118 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 29. september 2026. - Mægler: danbolig Græsted-Gilleleje. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gribskov/3230/lejlighed/1570001247-157/) ## Salgshistorik og liggetid - 3.: solgt 15. januar 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - 2. tv: solgt 29. oktober 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2021). - 1. tv: solgt 20. maj 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2020). - 2. tv: solgt 27. januar 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2020). - 2. th: solgt 15. december 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - 2. tv: solgt 12. september 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2018). - 2. th: solgt 9. november 2017, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2017). - 1. tv: solgt 15. september 2008, solgt for 675.000 kr, fri handel. - 2. tv: solgt 16. september 2004, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2004). - 2. tv: solgt 1. juni 2003, solgt for 540.871 kr, anden overdragelse. - 14 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 495 m² (5 boliger). - Bygningsareal 845 m². - 1 bygning på grunden. - 5 boliger på ejendommen. - Matrikel 26b. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 993 m², retten 709 m².** - Bygget i dag 993 m², din ret 709 m² i alt. - Hvorfor 709 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.575 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graested-hovedgade-7b-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06564/12.28214) - **Fortidsminde 39 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graested-hovedgade-7b-3230&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.06564/12.28214) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Græsted , ca. 207 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graested-hovedgade-7b-3230&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.06564/12.28214) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graested-hovedgade-7b-3230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graested-hovedgade-7b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06564/12.28214) - [Solgte priser på Græsted Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/graested-hovedgade-3230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.