Grundviden

Ejendomsrapport

Græsted Hovedgade 52, 3230 Græsted · Gribskov Kommune · matr. 9eq

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.230 m²

Boligareal (BBR)

111 m²

Rest-byggeret (v0)

258 m²

Seneste salg

2,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	369 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	111 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	258 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2022): 2.595.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	2.595.000 kr
2006	Almindelig fri handel	1.097.500 kr
2006	Almindelig fri handel	1.097.500 kr
1983	Almindelig fri handel	360.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,7 km
Seneste salgspris	-	2,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	19.008 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.230 m²	900 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,7 km (97 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3230 Græsted

202619.592 kr/m² (+9%)

202518.044 kr/m² (+3%)

202417.540 kr/m² (+10%)

202315.931 kr/m² (-8%)

202217.256 kr/m² (+4%)

202116.544 kr/m² (+14%)

202014.517 kr/m² (+5%)

201913.772 kr/m² (+4%)

201813.271 kr/m² (+17%)

201711.310 kr/m² (0%)

201611.364 kr/m² (+9%)

201510.460 kr/m² (+25%)

20148.396 kr/m² (0%)

20138.388 kr/m² (-12%)

20129.507 kr/m² (-17%)

201111.489 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gribskolen, afdeling Græsted	590 m	5,4	454
Gribskolen Græsted	590 m	6,3	250
Søborg Privatskole & Skovbørnehave	3,4 km	7,1	144
Alme Skole	3,9 km	7,6	195
Gribskolen, afdeling Tingbakken	5,0 km	6,8	120

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Gribskov-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,8 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 33,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 421 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (84 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Holtvej, ca. 979 biler/døgn (2022), 404 m væk.

Området (Gribskov): 41.936 indbyggere, medianalder 53,0 år, gns. disponibel indkomst 293.663 kr/år.

Kriminalitet (2025): 46,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 723 m, dagligvarer 288 m, hospital 14850 m, institution 415 m, læge 11663 m, legeplads 226 m, motorvejsafkørsel 14895 m, natteliv 527 m, park 184 m, station 417 m.

Nærmeste vindmølle: 6393 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).