# Græsted Hovedgade 12B, 3230 Græsted

Etageejendom. 249 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1875, 305 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graested-hovedgade-12b-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graested-hovedgade-12b-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graested-hovedgade-12b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06536/12.28303)
- [Solgte priser på Græsted Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/graested-hovedgade-3230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over søen.
- Lokalplan: planen fra 2003 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 409.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 2025, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2025).
- solgt 28. september 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2021).
- solgt 23. november 2012, solgt for 750.000 kr, anden overdragelse (aftalt 23. november 2012).
- solgt 29. juni 2012, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2012).
- solgt 27. april 2006, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2006).
- solgt 1. juli 2001, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1995, solgt for 170.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 249 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 193 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1875.
- Om-/tilbygget 2017.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9n.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 305 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graested-hovedgade-12b-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06536/12.28303)
- **Fortidsminde 86 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graested-hovedgade-12b-3230&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.06536/12.28303)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Græsted , ca. 240 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graested-hovedgade-12b-3230&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.06536/12.28303)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=graested-hovedgade-12b-3230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graested-hovedgade-12b-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graested-hovedgade-12b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06536/12.28303)
- [Solgte priser på Græsted Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/graested-hovedgade-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.