# Græskobbel 2, 6440 Augustenborg

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1900, 17.771 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graeskobbel-2-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graeskobbel-2-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graeskobbel-2-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97881/9.99351)
- [Solgte priser på Græskobbel](https://grundviden.dk/vej/graeskobbel-6440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 950.000 kr, heraf grundværdi 258.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 298.000 kr med overtagelse 15. november 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2021, solgt for 298.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2021).
- solgt 2. december 2016, solgt for 547.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2016).
- solgt 9. juni 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2016).
- solgt 3. juli 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (8,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 3. juli 2015).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 17.771 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 283 m², bygget 1972; Anden bygning: 233 m², bygget 2001; Anden bygning: 168 m², bygget 1972. Kortet viser én mindre bygning mere (174 m²), BBR anden bygning 729 m², anden bygning 463 m², drivhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.719 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graeskobbel-2-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.97881/9.99351)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fynshav Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graeskobbel-2-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graeskobbel-2-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97881/9.99351)
- [Solgte priser på Græskobbel](https://grundviden.dk/vej/graeskobbel-6440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.