# Græshoppestien 12, 4500 Nykøbing Sj

Sommerhus. 62 m² bolig, opført 2018, 900 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graeshoppestien-12-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graeshoppestien-12-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graeshoppestien-12-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93365/11.68920)
- [Solgte priser på Græshoppestien](https://grundviden.dk/vej/graeshoppestien-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 35.484 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.619.000 kr. (26.117 kr. pr. m² × 62 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +219.000 kr.
  - Grund på 900 m²: +11.000 kr.
  - Bygget 2018: +103.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +222.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +55.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +31.000 kr.
  - Elvarme: -45.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 682.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 702.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- til salg 1. april 2026-16. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 168 dage til salg.
- solgt 14. december 2010, solgt for 637.200 kr, fri handel (aftalt 14. december 2010).
- solgt 1. marts 1992, solgt for 160.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 62 m² bolig, 900 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2018, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 62 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 62 m².
- Huset: 75 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (21 m²), BBR drivhus 10 m², udhus 8 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 802 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (60 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graeshoppestien-12-4500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.93365/11.6892)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graeshoppestien-12-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.93365/11.6892)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Østerlyng - Nykøbing Sj.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graeshoppestien-12-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graeshoppestien-12-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93365/11.68920)
- [Solgte priser på Græshoppestien](https://grundviden.dk/vej/graeshoppestien-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.