# Græshavevej 83, 4983 Dannemare Villa. 126 m² bolig, opført 1958, 1.393 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graeshavevej-83-4983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graeshavevej-83-4983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graeshavevej-83-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.75971/11.20862) - [Solgte priser på Græshavevej](https://grundviden.dk/vej/graeshavevej-4983?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 56 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 650.000 kr. - Svarer til 4.365 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 619.000 kr. (4.909 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -6.000 kr. - Grund på 1.393 m²: +19.000 kr. - Bygget 1958: -32.000 kr. - Energimærke C: +82.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -129.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +19.000 kr. - Seneste ombygning 1984: -29.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 550.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 412.000 kr, heraf grundværdi 89.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 363.000 kr, heraf grundværdi 112.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. juli 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. maj 2026, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2026). - solgt 31. december 2019, solgt for 220.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2014, solgt for 150.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 1.393 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 1984. - Stueplan: 126 m². - Kælder: 19 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 126 m². Under huset er der en kælder på 19 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 126 m² bebygget. - Garage: 24 m², bygget 1958. - Ubebygget: 1.243 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 292 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 126 m², din ret 418 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 557 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.393 m² giver ca. 418 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 557 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyen Dannemare (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graeshavevej-83-4983&lradon=1&src=address-md#11/54.75971/11.20862) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graeshavevej-83-4983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graeshavevej-83-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.75971/11.20862) - [Solgte priser på Græshavevej](https://grundviden.dk/vej/graeshavevej-4983?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.