# Græshavevej 51, 4983 Dannemare Villa. 112 m² bolig, opført 1944, 563 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graeshavevej-51-4983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graeshavevej-51-4983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graeshavevej-51-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77562/11.21724) - [Solgte priser på Græshavevej](https://grundviden.dk/vej/graeshavevej-4983?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 125.000 kr, heraf grundværdi 69.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 176.000 kr, heraf grundværdi 75.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 120.000 kr med overtagelse 15. oktober 2018. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **299.000 kr** (2.669 kr/m²). - Boligens eget areal: 112 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 300.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 250.000 og 325.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 16. januar 2026. - Mægler: danbolig Nakskov. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/lolland/4983/villa/1960000991-196/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. oktober 2018, solgt for 120.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2018). - solgt 22. oktober 2015, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2015). ## Huset og grunden - 112 m² bolig, 563 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 1965. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 87 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 87 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 101 m² bebygget. - Udhus: 94 m², bygget 1944. - Ubebygget: 368 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 43 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 126 m², din ret 169 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 563 m² giver ca. 169 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graeshavevej-51-4983&lradon=1&src=address-md#11/54.77562/11.21724) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk, på [Græshavevej 57](https://grundviden.dk/adresse/graeshavevej-57-4983?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graeshavevej-51-4983&ljord=1&src=address-md#17/54.77562/11.21724) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graeshavevej-51-4983&lkote=1&src=address-md#15/54.77562/11.21724) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graeshavevej-51-4983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graeshavevej-51-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77562/11.21724) - [Solgte priser på Græshavevej](https://grundviden.dk/vej/graeshavevej-4983?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.