# Græsevej 5, 3600 Frederikssund

Landejendom. 211 m² bolig, opført 1770, 20.554 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graesevej-5-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graesevej-5-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graesevej-5-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85379/12.11801)
- [Solgte priser på Græsevej](https://grundviden.dk/vej/graesevej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,8 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 29% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 5,3 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 7,4 mio. kr.
- Svarer til 25.118 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.465.000 kr. (25.900 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -560.000 kr.
  - Grund på 20.554 m²: +860.000 kr.
  - Meget stor grund: +459.000 kr.
  - Bygget 1770: -518.000 kr.
  - Energimærke B: +1.247.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.972.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +323.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 5.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 114.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 121.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2026).
- solgt 1. juli 1989, solgt for 325.681 kr, fri handel.
- solgt 29. september 1975, solgt for 220.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 20.554 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1770, om-/tilbygget 1966.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 179 m².
- 179 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1972. Kortet viser én mindre bygning mere (124 m²), BBR anden bygning 77 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.136 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graesevej-5-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.85379/12.11801)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graesevej-5-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85379/12.11801)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Slangerup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graesevej-5-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graesevej-5-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85379/12.11801)
- [Solgte priser på Græsevej](https://grundviden.dk/vej/graesevej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.