# Græse Bygade 25E, 3600 Frederikssund Grund. 391 m² bolig, opført 1872, 126.835 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graese-bygade-25e-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graese-bygade-25e-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graese-bygade-25e-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86141/12.10098) - [Solgte priser på Græse Bygade](https://grundviden.dk/vej/graese-bygade-3600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 391 m² bolig, 126.835 m² grund, bygget 1872, om-/tilbygget 2013. - 1. sal: 175 m². - Stueplan: 216 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 216 m² i stueplan + 175 m² på 1. sal (under taget) = 391 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med. - Huset: 216 m² bebygget. - Anden bygning: 393 m², bygget 1908; Anden bygning: 179 m², bygget 2013; Udhus: 36 m², bygget 1909; Udhus: 18 m², bygget 1908. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 109 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 391 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 38.051 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 126.835 m² giver ca. 38.051 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 38.051 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Græse (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1066680_APPROVED_1199968245353.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graese-bygade-25e-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.86141/12.10098) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graese-bygade-25e-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86141/12.10098) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Græse Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1066680_APPROVED_1199968245353.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graese-bygade-25e-3600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graese-bygade-25e-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86141/12.10098) - [Solgte priser på Græse Bygade](https://grundviden.dk/vej/graese-bygade-3600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.