# Grænsevejen 131, 6372 Bylderup-Bov

Landejendom. 137 m² bolig, opført 1975, 19.857 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graensevejen-131-6372?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graensevejen-131-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graensevejen-131-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89472/9.03867)
- [Solgte priser på Grænsevejen](https://grundviden.dk/vej/graensevejen-6372?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 5.474 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 865.000 kr. (6.311 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -22.000 kr.
  - Grund på 19.857 m²: +148.000 kr.
  - Meget stor grund: +70.000 kr.
  - Bygget 1975: -113.000 kr.
  - Energimærke F: -154.000 kr.
  - Oliefyr: -43.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 430.000 kr med overtagelse 31. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. december 2024, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 24. december 2024).
- solgt 14. oktober 2013, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (18,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 14. oktober 2013).
- solgt 22. september 2006, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2006).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 19.857 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 137 m² bebygget.
- Anden bygning: 520 m², bygget 1975; Anden bygning: 430 m², bygget 1975; Anden bygning: 316 m², bygget 1990. Kortet viser fire mindre bygninger mere (350 m² og 163 m² og 118 m² og 46 m²), BBR anden bygning 1.280 m², carport 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.162 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graensevejen-131-6372&lradon=1&src=address-md#11/54.89472/9.03867)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graensevejen-131-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graensevejen-131-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89472/9.03867)
- [Solgte priser på Grænsevejen](https://grundviden.dk/vej/graensevejen-6372?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.