# Grænsevej 1, 2650 Hvidovre

Villa. 126 m² bolig, opført 1956, 695 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graensevej-1-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graensevej-1-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graensevej-1-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64488/12.45855)
- [Solgte priser på Grænsevej](https://grundviden.dk/vej/graensevej-2650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 45.040 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.494.000 kr. (51.540 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -60.000 kr.
  - Grund på 695 m²: -50.000 kr.
  - Bygget 1956: -325.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -354.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -235.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -281.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +251.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -265.000 kr.
  - Ombygget 2019: +442.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +37.000 kr.
  - Afrundet: +21.000 kr.
  - Vores bud: 5.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2025, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2025).
- solgt 18. oktober 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2019).
- solgt 1. februar 2008, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1992, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 695 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 2019.
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m². Under huset er der en kælder på 32 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 2014.
- Ubebygget: 540 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 83 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 126 m², din ret 209 m² i alt.
- Hvorfor 209 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 695 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graensevej-1-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.64488/12.45855)
- **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graensevej-1-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.64488/12.45855)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Grænsevej 6](https://grundviden.dk/adresse/graensevej-6-2650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graensevej-1-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.64488/12.45855)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graensevej-1-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64488/12.45855)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Avedøregård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Avedøre Skole (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graensevej-1-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graensevej-1-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64488/12.45855)
- [Solgte priser på Grænsevej](https://grundviden.dk/vej/graensevej-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.