# Grænsestien 31, 3100 Hornbæk

Sommerhus. 182 m² bolig, opført 2023, 1.853 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graensestien-31-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graensestien-31-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graensestien-31-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08619/12.41309)
- [Solgte priser på Grænsestien](https://grundviden.dk/vej/graensestien-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,7 og 13,2 mio. kr.
- Svarer til 58.791 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.328.000 kr. (56.749 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -791.000 kr.
  - Grund på 1.853 m²: +451.000 kr.
  - Bygget 2023: +561.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +147.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 10.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 457.800 kr, heraf grundværdi 457.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. marts 2020.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. januar 2020, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2020).
- solgt 23. januar 2020, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2020).
- solgt 1. august 2003, solgt for 107.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2003, solgt for 214.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2001, solgt for 208.215 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1993, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 1.853 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 162 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 162 m².
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anneks: 31 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 1.660 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 182 m², din ret 185 m² i alt.
- Hvorfor 185 m²? Lokalplan 9.3 (Eksisterende sommerhusområde ved Dronningmølle) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.853 m² er 185 m², og der står 182 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_102_APPROVED_1186081639750.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graensestien-31-3100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08619/12.41309)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende sommerhusområde ved Dronningmølle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_102_APPROVED_1186081639750.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graensestien-31-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graensestien-31-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08619/12.41309)
- [Solgte priser på Grænsestien](https://grundviden.dk/vej/graensestien-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.