# Grænsestien 22B, 3100 Hornbæk

Sommerhus. 120 m² bolig, opført 1979, 1.380 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graensestien-22b-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graensestien-22b-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graensestien-22b-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08762/12.41190)
- [Solgte priser på Grænsestien](https://grundviden.dk/vej/graensestien-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2021): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,5 mio. kr** (95.833 kr/m²).
- Boligens eget areal: 120 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 7,8 mio. kr.
- Mægler: Brix Westergaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://brixwestergaard.dk/ejendom/31400001018/graensestien-22b-3100-hornbaek/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. november 2017, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2017).
- solgt 29. september 1997, solgt for 75.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 1997).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.380 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979, om-/tilbygget 2019.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR udhus 20 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.227 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 120 m², din ret 138 m² i alt.
- Hvorfor 138 m²? Lokalplan 9.3 (Eksisterende sommerhusområde ved Dronningmølle) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.380 m² er 138 m², og der står 120 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_102_APPROVED_1186081639750.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graensestien-22b-3100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08762/12.4119)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende sommerhusområde ved Dronningmølle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_102_APPROVED_1186081639750.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graensestien-22b-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graensestien-22b-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08762/12.41190)
- [Solgte priser på Grænsestien](https://grundviden.dk/vej/graensestien-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.