# Grængebjergvej 10, 4250 Fuglebjerg

Landejendom. 240 m² bolig, opført 2004, 155.108 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graengebjergvej-10-4250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graengebjergvej-10-4250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graengebjergvej-10-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29818/11.57107)
- [Solgte priser på Grængebjergvej](https://grundviden.dk/vej/graengebjergvej-4250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 826.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 898.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 1998 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1998, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 155.108 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 223 m², bygget 1971; Anden bygning: 114 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (172 m²), BBR anden bygning 414 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 154.217 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graengebjergvej-10-4250&lradon=1&src=address-md#11/55.29818/11.57107)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Grængebjergvej 12](https://grundviden.dk/adresse/graengebjergvej-12-4250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graengebjergvej-10-4250&ljord=1&src=address-md#17/55.29818/11.57107)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graengebjergvej-10-4250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29818/11.57107)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graengebjergvej-10-4250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graengebjergvej-10-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29818/11.57107)
- [Solgte priser på Grængebjergvej](https://grundviden.dk/vej/graengebjergvej-4250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.