# Græmvej 61, 6990 Ulfborg

Villa. 173 m² bolig, opført 1868, 5.019 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graemvej-61-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graemvej-61-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graemvej-61-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28262/8.16431)
- [Solgte priser på Græmvej](https://grundviden.dk/vej/graemvej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 6.069 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.148.000 kr. (6.634 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr.
  - Grund på 5.019 m²: +114.000 kr.
  - Bygget 1868: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1962: -55.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 867.000 kr, heraf grundværdi 361.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 524.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 5.019 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1868, om-/tilbygget 1962.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 141 m².
- 141 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Udhus: 141 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (53 m²), BBR carport 35 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.684 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (580 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graemvej-61-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28262/8.16431)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graemvej-61-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graemvej-61-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28262/8.16431)
- [Solgte priser på Græmvej](https://grundviden.dk/vej/graemvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.