# Græmvej 21, 6990 Ulfborg

Sommerhus. 138 m² bolig, opført 1990, 5.050 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graemvej-21-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graemvej-21-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graemvej-21-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28148/8.16709)
- [Solgte priser på Græmvej](https://grundviden.dk/vej/graemvej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 14.493 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.215.000 kr. (16.052 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -58.000 kr.
  - Grund på 5.050 m²: +230.000 kr.
  - Bygget 1990: -88.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -267.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +28.000 kr.
  - Elvarme: -41.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 358.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 583.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2022).
- solgt 31. juli 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2020).
- solgt 1. juni 1994, solgt for 870.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 5.050 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1990.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.923 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (620 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graemvej-21-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28148/8.16709)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graemvej-21-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graemvej-21-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28148/8.16709)
- [Solgte priser på Græmvej](https://grundviden.dk/vej/graemvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.