# Grædstrupvej 45, 8740 Brædstrup

Landejendom. 435 m² bolig, opført 1970, 214.665 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graedstrupvej-45-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graedstrupvej-45-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graedstrupvej-45-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97957/9.55279)
- [Solgte priser på Grædstrupvej](https://grundviden.dk/vej/graedstrupvej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 803.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 908.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. februar 2021, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2021).
- solgt 1. november 1999, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 435 m² bolig, 214.665 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 171 m².
- Stueplan: 264 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 264 m² i stueplan + 171 m² på 1. sal (under taget) = 435 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 264 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (112 m², bygget 1971); de tre andre (306 m² og 163 m² og 136 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 213.684 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graedstrupvej-45-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.97957/9.55279)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Grædstrupvej 47B](https://grundviden.dk/adresse/graedstrupvej-47b-8740?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graedstrupvej-45-8740&ljord=1&src=address-md#17/55.97957/9.55279)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graedstrupvej-45-8740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97957/9.55279)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graedstrupvej-45-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graedstrupvej-45-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97957/9.55279)
- [Solgte priser på Grædstrupvej](https://grundviden.dk/vej/graedstrupvej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.