# Grædstrupvej 21A, 8740 Brædstrup

Villa. 255 m² bolig, opført 1872, 1.556 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graedstrupvej-21a-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graedstrupvej-21a-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graedstrupvej-21a-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97863/9.57824)
- [Solgte priser på Grædstrupvej](https://grundviden.dk/vej/graedstrupvej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 484.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 471.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 294.200 kr med overtagelse 1. maj 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,9 mio. kr** (11.352 kr/m²).
- Boligens eget areal: 255 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,4 mio. kr.
- På markedet siden 1. oktober 2025.
- Mægler: EDC Brædstrup & Østbirk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8740-braedstrup/graedstrupvej-21a/87400725/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. maj 2018, solgt for 294.200 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2018).
- solgt 1. juli 2015, solgt for 319.834 kr, fri handel.
- solgt 5. marts 2003, solgt for 208.750 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2003).
- solgt 5. marts 2003, solgt for 626.250 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2003).
- solgt 11. december 1977, solgt for 405.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 1.556 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 1951.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 194 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 206 m² bebygget.
- Garage: 104 m², bygget 2007; Garage: 37 m², bygget 1969.
- Ubebygget: 1.209 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 212 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 255 m², din ret 467 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.556 m² giver ca. 467 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graedstrupvej-21a-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.97863/9.57824)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graedstrupvej-21a-8740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97863/9.57824)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 110,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graedstrupvej-21a-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graedstrupvej-21a-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97863/9.57824)
- [Solgte priser på Grædstrupvej](https://grundviden.dk/vej/graedstrupvej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.