# Gråstenvej 61, 6200 Aabenraa

Landejendom. 330 m² bolig, opført 1827, 71.303 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graastenvej-61-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graastenvej-61-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graastenvej-61-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96220/9.50686)
- [Solgte priser på Gråstenvej](https://grundviden.dk/vej/graastenvej-6200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 26 m væk (238 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.197 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.113.000 kr (9.434 kr pr. m² × 330 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -549.000 kr
  - Grund på 71.303 m²: +451.000 kr
  - Meget stor grund: +1.391.000 kr
  - Bygget 1827: -370.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.429.000 kr
  - Svinebrug 26 m væk: -102.000 kr
  - Oliefyr: -134.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 2.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2020, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 6. februar 1978, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 1978).

## Huset og grunden

- 330 m² bolig, 71.303 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 152 m².
- Stueplan: 178 m².
- 178 m² i stueplan + 152 m² på 1. sal (under taget) = 330 m² bolig.
- Huset: 225 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.233 m², bygget 2006) og en anden bygning (827 m², bygget 1997) og en anden bygning (771 m², bygget 1999) og en anden bygning (710 m², bygget 1972) og en anden bygning (487 m², bygget 1998) og en anden bygning (454 m², bygget 1935) og en anden bygning (328 m², bygget 2001) og en anden bygning (291 m², bygget 1967) og en anden bygning (221 m², bygget 1987); de fire andre (361 m² og 204 m² og 76 m² og 29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 65.086 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1530457&matrnr=36) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graastenvej-61-6200&ljord=1&src=address-md#17/54.9622/9.50686)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graastenvej-61-6200&lradon=1&src=address-md#11/54.9622/9.50686)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graastenvej-61-6200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.9622/9.50686)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 44,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Felsted Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=graastenvej-61-6200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graastenvej-61-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graastenvej-61-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96220/9.50686)
- [Solgte priser på Gråstenvej](https://grundviden.dk/vej/graastenvej-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.