# Gråstenvænget 18, 4230 Skælskør Villa. 145 m² bolig, opført 2022, 879 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graastenvaenget-18-4230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graastenvaenget-18-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graastenvaenget-18-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25189/11.30919) - [Solgte priser på Gråstenvænget](https://grundviden.dk/vej/graastenvaenget-4230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,4 mio. kr. - Svarer til 20.862 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.442.000 kr. (16.840 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -87.000 kr. - Grund på 879 m²: +12.000 kr. - Bygget 2022: +132.000 kr. - Energimærke A: +591.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -66.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 3.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 335.800 kr, heraf grundværdi 335.800 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 474.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 445.000 kr med overtagelse 1. februar 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. marts 2026-16. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 214 dage til salg. - solgt 17. december 2020, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 2020). - solgt 30. juni 2019, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2019). - solgt 23. juli 2015, solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (1,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. juli 2015). ## Huset og grunden - 145 m² bolig, 879 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - Stueplan: 145 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 145 m². - Huset: 200 m² bebygget. - Udhus: 35 m², bygget 2026. - Ubebygget: 644 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 114 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 150 m², din ret 264 m² i alt. - Hvorfor 264 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 879 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graastenvaenget-18-4230&lradon=1&src=address-md#11/55.25189/11.30919) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graastenvaenget-18-4230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25189/11.30919) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graastenvaenget-18-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graastenvaenget-18-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25189/11.30919) - [Solgte priser på Gråstenvænget](https://grundviden.dk/vej/graastenvaenget-4230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.