# Gråstensgade 3, 1677 København V

Etageejendom. 750 m² bolig i alt i bygningen, opført 1904, 228 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graastensgade-3-1677?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graastensgade-3-1677?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graastensgade-3-1677?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66593/12.54710)
- [Solgte priser på Gråstensgade](https://grundviden.dk/vej/graastensgade-1677?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,5 mio. kr** (99.933 kr/m²).
- Boligens eget areal: 75 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 8,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 3. september 2026.
- Prisen er sat ned 30. september 2026.
- Mægler: home Vesterbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/graastensgade-3-3tv-1677-koebenhavn-v/sag-1110006402/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. th: solgt 29. august 2023, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. august 2023).
- st. th: solgt 7. februar 2023, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2023).
- st. th: solgt 1. april 2022, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 4. tv: solgt 9. februar 2022, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2022).
- 3. tv: solgt 17. december 2020, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 5. august 2020, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2020).
- st. tv: solgt 16. juli 2020, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2020).
- 4. th: solgt 2. juli 2020, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2020).
- 2 af ejendommens 10 boliger solgt i én handel: solgt 28. september 2019, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. september 2019).
- 3. th: solgt 1. april 2019, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- 32 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 750 m².
- Bygningsareal 755 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1904.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1266.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 228 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk, på [Ny Carlsberg Vej 5](https://grundviden.dk/adresse/ny-carlsberg-vej-5-1760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graastensgade-3-1677&ljord=1&src=address-md#17/55.66593/12.5471)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graastensgade-3-1677&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66593/12.5471)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 424 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graastensgade-3-1677&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.66593/12.5471)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tove Ditlevsens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graastensgade-3-1677?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graastensgade-3-1677?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66593/12.54710)
- [Solgte priser på Gråstensgade](https://grundviden.dk/vej/graastensgade-1677?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.