# Gråpilevej 18, 2880 Bagsværd

Landejendom. 141 m² bolig, opført 1867, 30.059 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graapilevej-18-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graapilevej-18-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graapilevej-18-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75484/12.43765)
- [Solgte priser på Gråpilevej](https://grundviden.dk/vej/graapilevej-2880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 7,3 mio. kr.
- Svarer til 50.887 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.174.000 kr. (43.784 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -188.000 kr.
  - Grund på 30.059 m²: +1.050.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.297.000 kr.
  - Bygget 1867: -695.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -50.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.002.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +598.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 7.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 753.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 2005, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2005).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 30.059 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 49 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 49 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (120 m², bygget 1867) og udhuset (88 m², bygget 1988) og garagen (64 m², bygget 1867); den anden (101 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 29.574 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graapilevej-18-2880&lradon=1&src=address-md#11/55.75484/12.43765)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graapilevej-18-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.75484/12.43765)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graapilevej-18-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75484/12.43765)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkholmskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graapilevej-18-2880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graapilevej-18-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75484/12.43765)
- [Solgte priser på Gråpilevej](https://grundviden.dk/vej/graapilevej-2880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.