# Gråmyrvej 7, 3760 Gudhjem Sommerhus. 72 m² bolig, opført 1930, 290 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graamyrvej-7-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graamyrvej-7-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graamyrvej-7-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20804/14.96751) - [Solgte priser på Gråmyrvej](https://grundviden.dk/vej/graamyrvej-3760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 428.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 938.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 1. september 2003. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,9 mio. kr** (39.583 kr/m²). - Boligens eget areal: 72 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 11 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn. - På markedet siden 2. september 2026. - Mægler: danbolig Bornholm - Nexø v/Ole & Martin W. Kok-Hansen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/bornholm/3760/fritidsbolig/1120001921-112/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. august 2003, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2003). - solgt 1. oktober 1999, solgt for 985.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 72 m² bolig, 290 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2000. - Stueplan: 72 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 72 m². - Huset: 72 m² bebygget. - Udhus: 14 m², bygget 2005. - Ubebygget: 204 m². - Nærmeste energimærke er G2, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket udløb i 2016. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 15 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 72 m², din ret 87 m² i alt. - Hvorfor 87 m²? Lokalplan 025 (lokalplan 025 for bevaring og videreudvikling af Gudhjem-Melsted) sætter 30 %: 30 % af grunden på 290 m² er 87 m², og der står 72 m² i dag. - Vær opmærksom: 4% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 277 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053621_APPROVED_1294923898508.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graamyrvej-7-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.20804/14.96751) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **lokalplan 025 for bevaring og videreudvikling af Gudhjem-Melsted**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053621_APPROVED_1294923898508.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graamyrvej-7-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graamyrvej-7-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20804/14.96751) - [Solgte priser på Gråmyrvej](https://grundviden.dk/vej/graamyrvej-3760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.