# Grådybet 71F, 6700 Esbjerg

Etageejendom. 7.111 m² bolig, opført 2024, 5.040 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graadybet-71f-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graadybet-71f-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graadybet-71f-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47895/8.43641)
- [Solgte priser på Grådybet](https://grundviden.dk/vej/graadybet-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,8 mio. kr, heraf grundværdi 13,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,2 mio. kr med overtagelse 30. september 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 88 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 2020, solgt for 15,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2020).

## Boligen

- Boligareal 7.111 m².
- Bygningsareal 7.434 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 88 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2sh.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.040 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 29 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3740624_1754037635313.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007553&matrnr=2sh) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graadybet-71f-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.47895/8.43641)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet, Esbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3740624_1754037635313.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spangsbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graadybet-71f-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graadybet-71f-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47895/8.43641)
- [Solgte priser på Grådybet](https://grundviden.dk/vej/graadybet-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.