# Gråbynkevej 4, 2700 Brønshøj Villa. 91 m² bolig, opført 1936, 797 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graabynkevej-4-2700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graabynkevej-4-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graabynkevej-4-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70821/12.48899) - [Solgte priser på Gråbynkevej](https://grundviden.dk/vej/graabynkevej-2700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2004. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,0 mio. kr** (98.846 kr/m²). - Boligens eget areal: 91 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 9,7 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn. - På markedet siden 16. september 2026. - Prisen er sat ned 5. oktober 2026. - Mægler: LokalBolig Brønshøj/Vanløse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/br%C3%B8nsh%C3%B8j/2700/gr%C3%A5bynkevej-4/17-X0002721) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 797 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936. - Stueplan: 91 m². - Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 91 m². Under huset er der en fuld kælder på 91 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 91 m² bebygget. - Carport: 31 m², bygget 2002. - Ubebygget: 675 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 148 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 91 m², din ret 239 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 319 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 239 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 797 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (797 m²), og 52 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 319 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.7.13 - B1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 4 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabynkevej-4-2700&lradon=1&src=address-md#11/55.70821/12.48899) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabynkevej-4-2700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70821/12.48899) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brønshøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graabynkevej-4-2700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graabynkevej-4-2700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70821/12.48899) - [Solgte priser på Gråbynkevej](https://grundviden.dk/vej/graabynkevej-2700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.