# Gråbrødrevej 7, 6270 Tønder

Villa. 137 m² bolig, opført 1880, 184 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graabroedrevej-7-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graabroedrevej-7-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graabroedrevej-7-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93414/8.86879)
- [Solgte priser på Gråbrødrevej](https://grundviden.dk/vej/graabroedrevej-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 11.496 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.388.000 kr. (10.132 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr.
  - Grund på 184 m²: -105.000 kr.
  - Bygget 1880: -104.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +63.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +426.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -58.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 340.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 264.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. april 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2021).
- solgt 1. november 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. juli 2003, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 2003).
- solgt 1. juni 1998, solgt for 350.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 184 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 81 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 81 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 84 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 139 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 137 m², din ret 276 m² i alt.
- Hvorfor 276 m²? Lokalplan nr. 051-610 (Tønder Midtby) sætter 150 %: 150 % af grunden på 184 m² er 276 m², og der står 137 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10000495_1614592299493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 80 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabroedrevej-7-6270&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.93414/8.86879)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tønder Midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10000495_1614592299493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graabroedrevej-7-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graabroedrevej-7-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93414/8.86879)
- [Solgte priser på Gråbrødrevej](https://grundviden.dk/vej/graabroedrevej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.