# Gråbrødrestræde 1, 8900 Randers C

Ejendom. 782 m² bolig i alt på ejendommen, 1.632 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graabroedrestraede-1-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graabroedrestraede-1-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graabroedrestraede-1-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46002/10.03803)
- [Solgte priser på Gråbrødrestræde](https://grundviden.dk/vej/graabroedrestraede-8900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Randers C, etagekvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 71 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 667.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1984 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 25. april 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2016).
- 1.: solgt 29. november 2014, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2014).
- 2.: solgt 15. januar 2007, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 15. oktober 2006, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. juli 2006, solgt for 621.118 kr, fri handel.
- 2.: solgt 15. maj 2005, solgt for 351.500 kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. september 2003, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 11. oktober 1988, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 1988).
- solgt 1. januar 1984, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 782 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 2.092 m².
- 3 bygninger på grunden.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 121b.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 2.589 m², retten 734 m².**
- Bygget i dag 2.589 m², din ret 734 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.814 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 734 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.632 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 4.814 m²? Kommuneplanen tillader op til 295 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Rådhusstræde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabroedrestraede-1-8900&lradon=1&src=address-md#11/56.46002/10.03803)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Dytmærsken 3](https://grundviden.dk/adresse/dytmaersken-3-8900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabroedrestraede-1-8900&ljord=1&src=address-md#17/56.46002/10.03803)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 283 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabroedrestraede-1-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.46002/10.03803)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=graabroedrestraede-1-8900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graabroedrestraede-1-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graabroedrestraede-1-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46002/10.03803)
- [Solgte priser på Gråbrødrestræde](https://grundviden.dk/vej/graabroedrestraede-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.