# Graabrødregade 13, 6760 Ribe

Villa. 52 m² bolig, opført 1761, 53 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graabroedregade-13-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graabroedregade-13-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graabroedregade-13-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32753/8.75958)
- [Solgte priser på Graabrødregade](https://grundviden.dk/vej/graabroedregade-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 19.712 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 978.000 kr. (18.800 kr. pr. m² × 52 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +169.000 kr.
  - Grund på 53 m²: -124.000 kr.
  - Bygget 1761: -85.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +44.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +7.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +65.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +18.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -53.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 976.000 kr, heraf grundværdi 654.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 728.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 940.000 kr med overtagelse 1. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 2023, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2023).
- solgt 1. juli 2020, solgt for 788.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 2020).
- solgt 15. januar 2018, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2018).
- solgt 5. november 1992, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 1992).

## Huset og grunden

- 52 m² bolig, 53 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1761, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 28 m².
- 28 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 52 m² bolig.
- Huset: 28 m² bebygget.
- Ubebygget: 25 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 52 m², din ret 16 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 58 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 16 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 53 m². Området er blandet - 24 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere).
- Hvorfor ikke 58 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ribe Bykerne vest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Torvet 15C](https://grundviden.dk/adresse/torvet-15c-6760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabroedregade-13-6760&ljord=1&src=address-md#17/55.32753/8.75958)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graabroedregade-13-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graabroedregade-13-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32753/8.75958)
- [Solgte priser på Graabrødregade](https://grundviden.dk/vej/graabroedregade-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.