# Graabjergvej 13, 5856 Ryslinge Villa. 88 m² bolig, opført 1965, 754 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graabjergvej-13-5856?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graabjergvej-13-5856?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graabjergvej-13-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22984/10.52714) - [Solgte priser på Graabjergvej](https://grundviden.dk/vej/graabjergvej-5856?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.050.000 kr. - Svarer til 10.227 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 937.000 kr. (10.652 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +58.000 kr. - Grund på 754 m²: -3.000 kr. - Bygget 1965: -106.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr. - Seneste ombygning 1974: -47.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 929.000 kr, heraf grundværdi 254.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 910.000 kr, heraf grundværdi 280.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 835.000 kr med overtagelse 6. april 2021. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. marts 2021, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2021). ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 754 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1974. - Stueplan: 88 m². - Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 88 m². Under huset er der en kælder på 88 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 97 m² bebygget. - Udhus: 35 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 598 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 129 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 97 m², din ret 226 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 339 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 754 m² giver ca. 226 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 339 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig- og erhvervsområde i Ryslinge (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabjergvej-13-5856&lskybrud=1&src=address-md#16/55.22984/10.52714) - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabjergvej-13-5856&lradon=1&src=address-md#11/55.22984/10.52714) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Aavej 7](https://grundviden.dk/adresse/aavej-7-5856?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabjergvej-13-5856&ljord=1&src=address-md#17/55.22984/10.52714) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabjergvej-13-5856&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.22984/10.52714) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 69,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graabjergvej-13-5856?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graabjergvej-13-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22984/10.52714) - [Solgte priser på Graabjergvej](https://grundviden.dk/vej/graabjergvej-5856?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.