# Graabjergvej 11A, 5856 Ryslinge Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 296 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1850, 12.544 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/graabjergvej-11a-5856?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graabjergvej-11a-5856?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graabjergvej-11a-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23066/10.52703) - [Solgte priser på Graabjergvej](https://grundviden.dk/vej/graabjergvej-5856?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 506.300 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 648.552 kr med overtagelse 1. december 2022 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2022, solgt for 648.552 kr, familieoverdragelse. - solgt 17. maj 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2021). - solgt 31. december 1987, solgt for 808.222 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 296 m² bolig i alt på ejendommen, 12.544 m² grund, bygget 1850, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 148 m². - Stueplan: 148 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 148 m² i stueplan + 148 m² på 1. sal (under taget) = 296 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 318 m² bebygget. - Carport: 130 m², bygget 1964. Kortet viser én mindre bygning mere (72 m²), BBR anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 12.024 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 5.808 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 464 m², din ret 6.272 m² i alt. - Hvorfor 6.272 m²? Lokalplan 1.19 - Ryslinge (Lokalplan for et område til bolig- og let erhvervsformål ved Graabjergvej i Ryslinge) sætter 50 %: 50 % af grunden på 12.544 m² er 6.272 m², og der står 464 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178624_APPROVED_1158438815643.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabjergvej-11a-5856&lradon=1&src=address-md#11/55.23066/10.52703) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Aavej 7](https://grundviden.dk/adresse/aavej-7-5856?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabjergvej-11a-5856&ljord=1&src=address-md#17/55.23066/10.52703) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=graabjergvej-11a-5856&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23066/10.52703) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for et område til bolig- og let erhvervsformål ved Graabjergvej i Ryslinge**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178624_APPROVED_1158438815643.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=graabjergvej-11a-5856 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/graabjergvej-11a-5856?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/graabjergvej-11a-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23066/10.52703) - [Solgte priser på Graabjergvej](https://grundviden.dk/vej/graabjergvej-5856?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.