# Gosmervej 47, 8300 Odder Villa. 178 m² bolig, opført 1971, 753 m² grund, Odder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gosmervej-47-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gosmervej-47-8300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gosmervej-47-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92898/10.18939) - [Solgte priser på Gosmervej](https://grundviden.dk/vej/gosmervej-8300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 535.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 588.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 570.000 kr med overtagelse 1. januar 1980. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (5.028 kr/m²). - Boligens eget areal: 178 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr. Udbudt 42% under vores skøn. - På markedet siden 7. oktober 2026. - Mægler: home Odder. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/gosmervej-47-8300-odder/sag-6020001911/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-1. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 76 dage til salg. - solgt 5. oktober 1979, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 1979). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 753 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971. - 1. sal: 66 m². - Stueplan: 112 m². - 112 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. - Huset: 112 m² bebygget. - Carport: 31 m², bygget 1971. - Ubebygget: 610 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 48 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 178 m², din ret 226 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 753 m² giver ca. 226 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gosmervej-47-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.92898/10.18939) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gosmervej-47-8300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92898/10.18939) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hou Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gosmervej-47-8300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gosmervej-47-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92898/10.18939) - [Solgte priser på Gosmervej](https://grundviden.dk/vej/gosmervej-8300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.