# Gosmervej 41, 8300 Odder

Landejendom. 264 m² bolig, opført 1890, 93.165 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/gosmervej-41-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gosmervej-41-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gosmervej-41-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92794/10.18183)
- [Solgte priser på Gosmervej](https://grundviden.dk/vej/gosmervej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 13.731 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.393.000 kr. (12.854 kr. pr. m² × 264 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -475.000 kr.
  - Grund på 93.165 m²: +513.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.919.000 kr.
  - Bygget 1890: -446.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.140.000 kr.
  - Svinebrug 28 m væk: -148.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 18,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2022, solgt for 18,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2022).

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 93.165 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 951 m², bygget 2001; Anden bygning: 538 m², bygget 1977; Anden bygning: 180 m², bygget 1972; Anden bygning: 84 m², bygget 1937; Udhus: 15 m², bygget 2010. Kortet viser tre mindre bygninger mere (585 m² og 155 m² og 45 m²), BBR anden bygning 380 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 90.468 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gosmervej-41-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.92794/10.18183)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=gosmervej-41-8300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92794/10.18183)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hou Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/gosmervej-41-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/gosmervej-41-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92794/10.18183)
- [Solgte priser på Gosmervej](https://grundviden.dk/vej/gosmervej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.